九游会私享:一文读懂方直珑樾山（南山）优缺点归于哪个社区方位好不好

  方直珑樾山坐落深圳南山区，有其一起的优势和一些缺乏之处，它归于桃源大街峰景社区。以下是其优缺点及方位的详细情况：

  交通快捷：间隔地铁 7 号线深云站 C 出口仅约 150 米，3 站可抵达车公庙枢纽站，可无缝换乘 1、9、11 号线。周边还有南坪快速、北环大路等城市主干道，自驾出行便当，且毗连西丽归纳交通枢纽（规划中），未来交通将更便当。

  生态环境优胜：背靠塘朗山、面朝安托山，70% 以上户型可享 270° 环幕山景，中高层可远眺深圳湾海岸线，天然景观资源丰厚，环境优美。

  小区质量高：选用现代精约的修建风格，外立面选用全铝板及玻璃幕墙规划，质感十足。大堂大气，园林精美，公区质量高，还引进了山地多层无鸿沟立体泳池，延聘专业团队进行规划，寓居体会感好。

  教育资源优质：自带 1800㎡幼儿园，周边 3 公里规模内有哈工大深圳实验校园（九年一贯制公办）、中科先进技术院实验校园等，其间哈工大实验校园 2024 年中考成果位列南山公办前列。

  户型规划超卓：大户型层高 3.6 米，空间感开阔。如 120㎡三房选用横厅规划，阳台宽度达 7.1 米；268㎡五房完成南北四阳台，主卧套间面积约 45㎡，空间标准较大，对标顶豪产品。

  商业配套缺乏：现在首要依靠约 2000㎡社区底商，大型商业需依靠 15 分钟车程外的万象六合、山姆会员店等。规划中的安托山博物馆群商业配套估计 2027 年建成，短期内购物文娱不行快捷。

  噪音搅扰问题：项目东侧紧邻北环大路，低楼层临路户型顶峰时段噪音值达 68dB，虽选用三层中空玻璃，但部分业主反应仍有搅扰，会影响寓居体会。

  部分户型得房率低：120㎡三房得房率约 80%，低于同区域竞品，空间利用率有待提高。

  回迁房影响：小区内有一栋约 162 户的回迁房，或许会使部分业主觉得寓居人群不行朴实，对全体寓居体会发生必定影响。

  区位优势：项目坐落深圳城市开展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，地理方位优胜，能充沛享用到多个中心区域的资源辐射。

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  方直珑樾山单价6.9万/㎡起，总价820万起高质量现房，在售建面约120-268㎡3-5房，推出二期2栋A/B座/3栋，共入市347套房源，面积有120㎡的3房2厅2卫，193-204㎡的4房2厅3卫，还有268㎡的5房4卫户型，现房装配式精装交给，其他的还有5套面积316-397㎡的顶复，总价在3742-4902万/套。

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  珑樾山售楼处电话：，项目方位在北环大路深云地铁站c出口150米处，总占地面积约2.13万平，修建面积约11.4万万平，绿化率30%，容积率3.62，共有7栋总层高22-32层，梯户比2梯2户。总房源533户，车位共有692个地下4层，车位比1：1.2;主力户型120-269平3-4房，是毛坯交给。珑樾山开盘时刻2023-3-18，交房时刻2024-12-30；存案价格约9万每平，物业费8.7元每平/月，物业公司是方直心日子服务物业公司；开发商深圳市龙廷房地产开发有限公司 。珑樾山学区规模是哈工大深圳实验校园小学部和初中部、龙珠校园、桃源中学、项目周围在建育才中学新校区，小区自带6班幼儿园。

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  珑樾山营销中心电话：，项目地处南山区深云地铁站C出口，归于安托山豪宅带，与华裔城、香蜜湖一起构成深圳高端寓居圈。项目坐落深圳城市开展中轴，塘朗山南，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。于富贵之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜。项目总占地2.1万㎡，建面约11万㎡，容积率低至3.6，由4栋塔楼、部分商业及一栋幼儿园组成。项目携香港吕元祥及CCD等规划大师团队，曾经瞻视界、领会世界的杰出档次，匠造不行仿制的，城央朴实低密山居豪宅模范。

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  项目坐落深圳城市开展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占有山海城豪宅禀赋资源。

  最功率的出行时刻：7号线号线米），盘绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大路、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

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  最密布的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华裔城构思文化园，香蜜湖世界演艺中心。

  最低密的山海环城公园带：三山六公园盘绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

  兼备公共级与私享级商业配套：社区装备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象六合、益田假期广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

  无山居不豪宅，瓏樾山坐落塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯视城市，不仅是身份的标志，更是对优质生态资源的极致占有。

  塘朗山中有丰厚的植被与珍稀维护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏天平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康日子圈。

  瓏樾山将塘朗山南麓归入私家后花园，于富贵之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜。

  香港十大修建规划规划公司之一，代表著作香港傲璇、香港戏剧中心、香港天环广场等

  瓏樾山具有远低于商场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视界无遮挡无对视，户户看山景，他人纠结楼间距，而咱们只要与山的间隔。

  园林专家24载专业经历：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，一切树种100%全冠移植。

  引龙下山，引水入园：瓏樾山经过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引进园林，打造深圳仅有山地多层无鸿沟立体泳池，造就与天然相等共处的“流水森林”。

  五进藏院格式：五进院子——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享用高奢典礼感归家体会。

  “山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵从一整套独具匠心的施工系统，只为造就瑰宝级园林景观。

  视界通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝搪瓷工艺，CCD倾力打造的五星级酒店质量公区，延伸山居日子的质量；

  日子健康两层会所满意业主健身、私宴、休闲会客等日子、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定做塔尖人物的高雅日子。

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  2025.9.5 深圳购房新政中心内容一、 居民购房方针：分区调整限购1. 罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、光亮◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：撤销限购，购买套数不受约束。◦ 非深户（社保缺乏1年）：限购2套。2. 盐田、大鹏新区：全面撤销限购，不再审阅购房资历。3. 独身人士：购房方针与居民家庭相同。二、 企业和事业单位购房方针：全市可购，中心区设门槛1. 全市规模：答应企业和事业单位购房，用于处理职工住宅需求。2. 中心区（福田、南山、宝安新安大街）：需满意建立满1年、累计交税达100万元、职工10人及以上三个条件。3. 其他区域：无需审阅购房资历。三、 信贷方针：不再区别首套与二套1. 商业银行发放房贷时，不再区别首套房和二套房。2. 利率水平由银行根据自己运营情况和客户危险情况等要素自主确认。

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