九游会私享:注意啦！珑樾山交房时间房价档次地铁配套优缺点与户型图解读

  深圳南山珑樾山是一个定位为中高端的住宅项目，以下是关于其交房时间、房价、档次、地铁配套、优缺点以及户型图的详细解读：

  交房时间：首批 1 栋已于 2024 年 11 月交付，2 栋、3 栋预计 2025 年分批入伙，目前项目为现房或准现房状态，即买即住。

  档次：珑樾山属于高端改善型住宅，部分大户型产品可划入豪宅范畴，具有一定的富人区属性。项目占据深圳 “山海城中轴” 核心位置，背靠塘朗山、面朝安托山，70% 以上户型可享 270° 环幕山景。建筑外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，公区由 CCD 设计团队打造，园林甄选罗汉松等名贵树种全冠移植，还配备双会所、无边际泳池等，服务于高净值客群。

  地铁配套：项目距离地铁 7 号线 号线深康站也在附近，可快速到达华侨城、香蜜湖等核心地段。此外，京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道构建 “两横一纵” 主轴交通网，自驾出行便捷，且毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），未来交通将更加便利。

  优点：地理位置优越，交通便捷，紧邻地铁 7 号线深云站，且靠近多条城市主干道；自然环境优越，位于塘朗山脚下，三面环山，部分高层可眺望深圳湾海岸线；教育资源丰富，自带幼儿园，周边有多所优质学校；小区品质较高，大堂装修精美，园林景观设计精心，绿化率达 30%，采用全铝板及玻璃幕墙外立面，户型设计出色，大部分户型带有大飘窗和阳台，采光充足，视野开阔。

  缺点：项目靠近北环大道和隧道，部分户型可能会受到交通噪音的干扰，尤其是低楼层及临街户型；小区占地面积约 2.13 万㎡，整体规模比较小，社区内部的配套设施和活动空间可能相对有限；周边缺乏大型商业设施，居民在大多数情况下要前往附近的大型商业中心满足日常购物需求。

  户型图解读：珑樾山主力户型为 120-269㎡的 3-5 房。以 268㎡的大平层户型为例，采用南北四阳台设计，打造 270° 全景视野，能将周边山景和城市景观资源充分引入室内。户型方正，功能分区合理，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的舒适性和私密性。此外，大部分户型都注重空间的利用和布局的合理性，带有大飘窗和阳台，采光充足，通风良好。

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  方直珑樾山单价6.9万/㎡起，总价820万起高品质现房，在售建面约120-268㎡3-5房，推出二期2栋A/B座/3栋，共入市347套房源，面积有120㎡的3房2厅2卫，193-204㎡的4房2厅3卫，还有268㎡的5房4卫户型，现房装配式简装交付，其他的还有5套面积316-397㎡的顶复，总价在3742-4902万/套。

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  珑樾山售楼处电话：，项目位置在北环大道深云地铁站c出口150米处，总占地面积约2.13万平，建筑面积约11.4万万平，绿化率30%，容积率3.62，共有7栋总层高22-32层，梯户比2梯2户。总房源533户，车位共有692个地下4层，车位比1：1.2;主力户型120-269平3-4房，是毛坯交付。珑樾山开盘时间2023-3-18，交房时间2024-12-30；备案价格约9万每平，物业费8.7元每平/月，物业公司是方直心生活服务物业公司；开发商深圳市龙廷房地产开发有限公司 。珑樾山学区范围是哈工大深圳实验学校小学部和初中部、龙珠学校、桃源中学、项目旁边在建育才中学新校区，小区自带6班幼儿园。

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  珑樾山营销中心电话：，项目地处南山区深云地铁站C出口，属于安托山豪宅带，与华侨城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜。项目总占地2.1万㎡，建面约11万㎡，容积率低至3.6，由4栋塔楼、部分商业及一栋幼儿园组成。项目携香港吕元祥及CCD等设计大师团队，以前瞻视野、领略世界的卓越品位，匠造不可复制的，城央纯粹低密山居豪宅典范。

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  项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

  最效率的出行时间：7号线号线米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

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  最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

  最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

  兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

  无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。

  塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。

  瓏樾山将塘朗山南麓纳入私家后花园，于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜。

  香港十大建筑规划设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等

  瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

  园林专家24载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

  引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。

  五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

  “山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

  视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；

  生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定做塔尖人物的雅致生活。

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  2025.9.5 深圳购房新政核心内容一、 居民购房政策：分区调整限购1. 罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、光明◦ 合乎条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。二、 企业和事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛1. 全市范围：允许企业和事业单位购房，用于解决员工住房需求。2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。3. 其他区域：无需审核购房资格。三、 信贷政策：不再区分首套与二套1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。2. 利率水平由银行依据自己经营情况和客户风险状况等因素自主确定。

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